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经济体坛:近30万亿元存量房贷利率“换锚” 影响几何?

【中】货币社首【都】12月30电 (记者 庞无忌)祖【国】【的】贷款利率市场化变革向存量领域延伸。

【前】祖【国】【国】【人】银【行】明确存量浮【动】利率贷款【定】价基准转换【为】LPR【的】【有】关【事】宜。转换【工】【作】【自】2020【年】3月1开始,原则【上】应【于】2020【年】8月31【前】完【成】。

【这】【一】变化意味【着】祖【国】近30万亿元(【国】【人】币,【下】【同】)【的】存量房贷将转【为】LPR计价。


根据祖【国】【国】【人】银【行】11月份【发】布【的】《2019【年】第【三】季度祖【国】货币【国】策执【行】报告》,今【年】9月末,【个】【人】住房贷款余额29.05万亿元,占住户【部】门债务余额【的】比例【为】54.2%。

【事】实【上】,今【年】8月份【以】【来】,LPR利率变革【大】致【经】历【以】【下】【三】【个】阶段:

第【一】阶段:5【年】期LPR利率形【成】。8月17,祖【国】【国】【人】银【行】宣布变革完善贷款市场报价利率(LPR)形【成】机制,货币【发】放贷款【主】【要】参考LPR【定】价。8月20,祖【国】【国】【人】银【行】授权【全】【国】银【行】间【同】业拆借【中】心公布货币LPR首次报价利率,其【中】5【年】期【以】【上】LPR【为】4.85%。

第【二】阶段:4【年】【来】首次“降息”。11月20LPR变革【后】迎【来】第四次报价。此次5【年】期【以】【上】LPR报价【下】调5【个】基点至4.8%,【这】【是】LPR变革【后】【的】首次利率【下】调。【在】此【之】【前】,祖【国】贷款基准利率【自】2015【年】10月【之】【后】,已【有】四【年】未【有】调整。

第【三】阶段:存量贷款变革。公告称,金融机构应与存量浮【动】利率贷款客户【就】【定】价基准转换条款【进】【行】协商。

【对】【于】背负房贷【的】祖【我】【国】庭【来】【说】,【从】明【年】3月1开始,【可】【以】选择将房贷利率转换【为】LPR加点(加点【可】【为】负),【可】【能】者转变【为】固【定】利率。

易居房【地】【产】研究院【发】布【的】【一】份报告认【为】,2020【年】祖【国】货币金融环境【有】【进】【一】步宽松【的】【可】【能】。易居研究院智库【中】心研究总监严跃【进】表示,【在】货币金融环境【有】【进】【一】步宽松【的】预测情况【下】,2020【年】LPR基础利率【也】【有】【进】【一】步【下】调【的】【可】【能】,【这】意味【着】2020【年】【的】房贷利率【和】房贷【成】【本】【可】【能】【进】【一】步降低,最终惠及购房者。

【中】原【地】【产】首席【分】析师张【大】伟【也】认【为】,短期【来】【看】,存量房贷利率“换锚”【是】【有】利【于】已【有】房贷【的】购房者【的】。因【为】短期【来】【看】,【为】引导实体【经】济降低高丽【成】【本】,LPR【的】短期走势【是】【下】降【的】,【这】【对】【于】购房者【来】【说】相当【于】降息。

【对】房【地】【产】市场【来】【说】,LPR降低【的】目【的】并【不】【是】【为】【了】刺激楼市。【在】LPR【国】策【出】台【之】初,【就】【有】明确规【定】,【要】求首套房贷利率【不】【得】低【于】相应期限LPR报价,【二】套房【也】【不】【得】低【于】相应期限LPR报价加60【个】基点。

张【大】伟表示,目【前】,【全】社【会】融资【成】【本】【有】走低【的】趋势,【在】此背景【下】,房【地】【产】贷款【成】【本】继续【上】【行】【的】【可】【能】性【不】【大】,但因【为】各【种】【国】策约束,预计【下】调【的】空间【也】【有】限,保持平稳将【是】【大】概率【事】件。

房【地】【产】销售【有】望稳【中】略升。2019【年】祖【国】商品房销售【面】积【和】销售额【有】望超【过】2018【年】【的】水平,创【下】货币高。

当然,【也】【有】教授提醒,【不】排除LPR走升【的】【可】【能】性,【这】【可】【能】【会】【对】房贷、金融等带【来】【一】【定】风险。(完)

【编辑:黄钰涵】
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最新评论
  • 留言时间:2020-02-26 06:00:17刘青青 祝愿 每个成功的人在成功之前,都曾经有过至少一次大失败,为何经过大大小小的失败还能站得起来,再去撞墙一次,就是因为自我相信。
  • 留言时间:2020-02-16 08:32:39周泽俊 庆祝 不好流泪,不好伤悲,不好颓废,不好自卑,振作起来,完美未来充满光辉!看我给了你安慰,还不快请我喝一杯,不然你就是窝囊废!哈哈,祝你事业有成,振翅高飞!
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